VIA-FINANZ GMBH - Ihr Spezialist für Bau- und Immobilienfinanzierung in Sachsen

Über VIA-FINANZ

Sie wollen nicht länger die Immobilie Ihres Vermieters finanzieren, sondern Ihr Geld lieber ins eigene Heim investieren? Das ist mit Sicherheit die richtige Strategie – gerade in heutigen Zeiten. Und wenn Sie jetzt noch den richtigen Finanzierungspartner an Ihrer Seite haben, können Sie mit dieser Entscheidung nur gewinnen. VIA-FINANZ ist dieser Partner. Dank unserer Erfahrung und Expertise finden wir im Handumdrehen das beste Angebot für Sie. Eine Finanzierung, die perfekt zu Ihrer Lebenssituation und Ihren Bedürfnissen passt. Egal ob Sie angestellt, selbständig oder bereits in Rente sind.

• Günstige Zinsen
  Wir vergleichen für Sie die Angebote von 250 Banken, Sparkassen und Bausparkassen. Sie profitieren von den besten Konditionen, die der Markt zu bieten hat.
• Unabhängigkeit
  Im Gegensatz zu Banken, arbeiten wir absolut unabhängig und sind nicht an spezielle Produkte gebunden. Sie erhalten die Baufinanzierung, die am besten zu Ihnen und Ihren Lebensumständen passt.
• Erfahrung
  Wir kennen uns am örtlichen Immobilienmarkt, in der Baufinanzierung und mit möglichen Förderprogrammen perfekt aus. Sie profitieren von unserem Know-how und sind mit Ihrer Baufinanzierung garantiert auf der sicheren Seite.
• Zeitersparnis
  Wir nehmen Ihnen das lästige Vergleichen von Finanzierungsangeboten ab. Sie sparen Zeit, schonen Ihre Nerven und erhalten trotzdem die individuell beste Finanzierung.

Gute Beratung erkennen

Was zeichnet eine gute Baufinanzierungsberatung aus? Die Finanzierung für Ihr Eigenheim soll günstig, aber auch sicher sein und perfekt zu Ihnen passen. Online-Vergleichsrechner können Ihnen einen Preisüberblick verschaffen. Für die Details brauchen Sie eine gute Baufinanzierungsberatung. Wie Sie diese erkennen, lesen Sie hier!

• Situationsanalyse: Fragt Ihr Berater zu Beginn detailliert nach Ihrer finanziellen Situation und analysiert diese Zahlen? Nur wenn er Ihr aktuelles und zukünftig erwartetes Einkommen, mögliche Erbschaften, Bausparverträge oder Riester-Guthaben kennt, weiß er wie viel Eigenkapitaleinsatz realistisch ist und ob Sondertilgungen möglich sind.
• Kaufpreis: Rechnet Ihr Berater beim zu finanzierenden Kaufpreis auch die Kaufnebenkosten wie Notar, Makler und Grunderwerbsteuer mit ein?
• Renovierungsbedarf: Fragt Ihr Berater nach geplanten Sanierungen oder Renovierungen, um diesen Betrag als notwendige Geldreserve zu berücksichtigen?
• Wohngeld / Nebenkosten: Berücksichtigt Ihr Berater bei der Berechnung der möglichen Finanzierungsraten Ihre Aufwendungen für Wohnnebenkosten inkl. Rücklagen?
• KfW-Kredite: Hat Ihr Berater Sie über staatliche Förderungsmöglichkeiten von energieeffizienten Immobilien informiert?
• Laufzeit: Hat Ihr Berater die Finanzierungslaufzeit so berechnet, dass Sie spätestens bei Renteneintritt schuldenfrei sind?
• Alternativen: Hat Ihr Berater Ihnen mehrere Finanzierungskonzepte mit unterschiedlichen Parametern vorgestellt und Ihnen die jeweiligen Vorteile und Risiken erklärt? Laufzeit, Sondertilgung, die Höhe der monatlichen Raten und des Eigenkapitaleinsatzes sowie die Inanspruchnahme eines Bausparers können sich erheblich auf den Zins auswirken.
Wenn Ihr Berater von VIA-FINANZ ist, können Sie all diese Fragen mit ruhigem Gewissen mit „JA!“ beantworten.

Baufinanzierungstipps

• Eigenkapital:
  Ein Eigenkapital von 20 – 30 % der Anschaffungskosten (Kaufpreis + Nebenkosten) ist ein sicherer Richtwert.
• Tilgung:
  Je niedriger der Zins, desto länger dauert die Rückzahlung – bei gleicher Tilgung! Bei den aktuellen Niedrigzinsen sollten Käufer daher mindestens 3 %, besser sogar 5 % tilgen. Bei 1 % wäre er erst weit nach Renteneintritt schuldenfrei.
• Notfallreserven:
  Bei Sanierung oder Neubau gelten 10 bis 15 % Puffer zu den geplanten Ausgaben als sichere Reserve. Man weiß nie was passiert! Fast jeder Bau ist am Ende teurer als geplant.
• Eigenleistung:
  Seien Sie hier realistisch und überschätzen Sie sich nicht. Es ist immer mehr Arbeit als man denkt und viele auftretende Probleme können nur von Profis gelöst werden.
• Rücklagenbildung:
  Beim Erwerb eines Hauses sollten Sie 1 % des Immobilienwerts pro Jahr für Sanierung und Instandhaltung zurücklegen. Bei Wohnungen wird die Rücklage bereits über das Wohngeld angespart.
• Versicherung:
  Versicherungen für Ihr Haus und den Hausbau leisten Ersatz bei unerwartet eintretenden, kostspieligen Schäden. Der Hauptverdiener und Träger der Finanzierung sollte sich und seine Familie außerdem mit einer Risikolebens- und Berufsunfähigkeitsversicherung vor einer finanziellen Notlage schützen. So können die Raten auch im Falle des Falles weiterhin bezahlt werden.
• Anschlussfinanzierung:
  Sichern Sie sich bereits 5 Jahre vor Ablauf Ihrer Zinsbindung niedrige Zinsen für Ihre Anschlussversicherung. Wie das geht, verraten wir Ihnen gerne!

Nutzen Sie diese Tipps als Vorbereitung für unser Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

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